Человека который работает только с новостройками. Делая бесплатные подборки . Неиверно называть риэлтором считаю.

Максимум консультант по новостройкам , а не риэлтор. Так как любая новостройка после заключается договора ДДу. Становится вторичкой и нужно плотно разбираться во вторичке что бы грамотно выбирать новостройку.

Если вам бесплатно подбирают новостройку . То к примеру в городе строится 35 проектов в вашем бюджете с разными плюсами и минусами .

Те кто работают бесплатно не смогут выбрать вам лучшее. Так как они будут выбирать из 15 -29 проектов где им заплатят. А 10 классных вам не покажут и о говорят. Так как там не дадут бонусов.
И вы потратите деньги не лучшим способом.
Сэкономив на платном подборе.

Хороший специалист будет брать деньги в целом за услугу подбора. И в моменте вместо новостройки от застройщика может найти уступку от инвестора. Или классную вторичку. 5 летней постройки. В туже цену что котлован и лучше локацией. Или выберет в тех ЖК где не платят потому что вы платите ему.

Поэтому тех кто сидит только на новостройках (быстрые деньги продавая воздух и рендеры) и собирает покупателей с рынка бесплатной Услугой.
Не может дать Вам бесплатно реально лучший вариант. Он будет ограничен в выборе. Вариантов гиде есть премия за вас.

Происходит классический конфликт интересов, ваших и таких «риэлторов»..

Если хотите грамотное решение и выгодное для вас .
Обращайте только по рекомендациям к платным подборщиком. Которые разбирается и во вторичке.
И не будет от неё отговаривать.
И смогут подобрать альтернативу там.

Если вы не платите - вы товар.