В следующем году справедливая ставка по ипотеке составит от 19 до 26% годовых. Такое мнение в разговоре с «Газетой.Ru» высказал кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Справедливая ставка по ипотеке, на мой взгляд, рассчитывается по формуле: ключевая ставка плюс-минус 2 процентных пункта. Опираясь на прогноз Банка России по ключевой ставке на 2025 год, справедливая ставка по ипотеке составит 19−23 процентов. В свою очередь, при небольшом первоначальном взносе (менее 20 процентов) справедливая ставка должна быть выше на 1−3 процентных пункта, то есть 20−26 процентов», — сказал Былынин.

Эксперт считает, что для зарплатных клиентов справедливая ставка должна быть равна ключевой, увеличенной на 1−1,5%, а именно на 18−21,5%.

25 октября ЦБ резко повысил ставку сразу на 2 п. п. — с 19 до 21% годовых. При этом регулятор не исключает дальнейшего повышения ставки уже в декабре. Впоследствии банки подняли ставки по жилищным кредитам.

В Татарстане за минувший октябрь застройщики продали чуть более 1 тыс. квартир. Это на уровне сентября и августа. Согласно статистике «Дом.РФ», число сделок с новостройками по республике за месяц упало на 15% до 1,1 тысячи. Средняя цена квадратного метра выросла на 7% до 201 тыс. рублей, а цена одной проданной квартиры в среднем подросла на 10% до 9,8 млн рублей.

Аналитики ЦИАН отмечают, что в III квартале столица РТ показала самую высокую динамику стоимости вторички среди городов-миллионников. Средняя цена квартир составила 184 тыс. рублей за 1 кв. м — рост на 15% за год и на 3,6% за квартал. В связи с этим III квартал 2024-го стал худшим за последние пять лет: в Казани за июль — сентябрь продали почти 7 тыс. квартир. В прошлом году число сделок было на 70% больше — 12 тысяч.

Позднее Forbes писал, что в 2025 году 30% российских застройщиков могут стать убыточными. Причиной называют рост себестоимости строительства и низкий спрос на новостройки.