| Летом 2005 года перед празднованием тысячелетия Казани пивбар «Раки» был убран с Ярмарочной площади |
ЖДЕМ ОТВЕТА
ОАО «Эдельвейс Групп» подало иск в Арбитражный суд РТ к комитету земельных и имущественных отношений Казани. Поводом для иска стал неполученный ответ на письмо, за которым скрываются обстоятельства, имеющие коммерческую подоплеку. В частности, для «Эдельвейс Групп» речь идет о восстановлении ее полной доли в МУП «Центральный стадион».
«Наша доля определялась по техническому паспорту 1990 года», - рассказала в суде представитель истца Разиля Гайнутдинова. Но к тысячелетию Казани стадион реконструировали, и все поменялось: и площадь помещений, и их номера. В итоге, как она отметила, из 401,9 кв. м «в какой-то момент нам остались только 167 квадратных метров».
«Мы хотели выяснить, какие именно помещения и какой площади должны занимать в новом стадионе, и прописать это в соглашении», - пояснила Гайнутдинова.
По ее словам, соглашение компания «Эдельвейс Групп» направила в комитет земельных и имущественных отношений Казани вместе с просьбой подписать его. Но ее письмо было проигнорировано, ответ не получен до сих пор. Юрист подчеркнула, что это молчание затрагивает предпринимательскую деятельность «Эдельвейс Групп»: «Мы не можем полностью использовать помещения, которые должны быть в нашем владении».
 |
| Совладельцем Центрального стадиона компания «Эдельвейс Групп» стала в 2007 году |
В свою очередь, представитель ответчика Артем Володин утверждал на предварительном заседании по делу, что претензии «Эдельвейс Групп» ему непонятны, так как в материалах дела есть определение об утверждении мирового соглашения: «Право за «Эдельвейсом» зарегистрировано, доли определены, и у них есть реальные помещения».
Он недоумевал, как компания могла их лишиться или не найти.
| Компания братьев Хайруллиных требует выделить принадлежащую ей долю «в натуре» |
«Либо руководство стадиона, либо ваше руководство попросило нас из этих помещений, оставив только то, что у нас есть сейчас, - не стала ходить вокруг да около его оппонент. - Нам сказали, что на большее претендовать мы не имеем права».
Услышав это, Володин заключил, что без МУП «Центральный стадион» дело не разрешить. Хотя и добавил, что реконструкция стадиона еще не закончена, «поэтому вопрос и остается открытым».
КАК «РАКИ» ДОПЯТИЛИСЬ ДО СТАДИОНА
Напомним: «Эдельвейс Групп» стала совладельцем Центрального стадиона еще в 2007 году (тогда дело тоже не обошлось без суда!). Причиной вхождения в долю муниципального предприятия стал принадлежащий ей популярный пивбар «Раки», находившийся под стенами Кремля. И общественность, и городские власти неоднократно отмечали столь неудачное соседство.
Оно стало еще более очевидным, когда Ярмарочную площадь расчистили к тысячелетию Казани, оставив нетронутым лишь пивбар – как красноречивый укор нравственным устоям. Но и его примерно за полтора месяца до тысячелетия сровняли с землей. Еще бы - в праздничных гуляниях здесь должен был принять участие VIP-гость самого высокого ранга – российский президент. Масла в огонь подлил и союз мусульманских женщин, обратившихся с письмом к президенту РТ Минтимеру Шаймиеву, в котором питейное заведение по соседству с мечетью "Кул Шариф" было названо не иначе как «источником греха».
Разумеется, бар пустили под бульдозер с согласия владельца. В «Эдельвейс Групп» заявляли, что пошли навстречу городским властям. Разумеется, на определенных условиях. Те обязались компенсировать владельцам стертого с лица Ярмарочной площади пивного бара стоимость как самого заведения, так и земли под ним. Но, судя по всему, когда отгремели залпы праздничного салюта, свое обещание исполком выполнять не спешил.
 |
| Теперь ничто не портит вид на мечеть "Кул Шариф" |
В ноябре 2006 года «Эдельвейс Групп» подала заявление в арбитраж, требуя компенсацию. Памятуя о том, что денег в бюджете не хватает, она была согласна на равноценное имущество. Им и стала часть имущества Центрального стадиона. В мае 2007 года стороны подписали мировое соглашение. По его условиям, «Эдельвейс Групп» должна была получить 1/22 долю спортивных и кассового павильонов стадиона, административного здания №1, двух кафе, а также… четыре туалета. Всего – 401, 9 кв. метра.
ТРЕБОВАНИЯ НЕ ПРИЗНАЕМ
Корреспондент «БИЗНЕС Online», ожидая заседания, стала невольным свидетелем словесной перепалки. Представитель «Эдельвейс Групп» пеняла юристу стадиона: «Верните нам наши площади. Вы их забрали и сдали нашим же арендаторам!» «Дайте нам основания – разберитесь с комитетом», - защищался тот. В ответ представитель «Эдельвейса» лишь с горечью констатировала: «Уже полгода не можем получить от него ответ».
Впрочем, на самом судебном процессе все было иначе. Юрист Центрального стадиона (привлечен в качестве третьего лица) Сергей Панин сказал, что требования «Эдельвейс Групп» не признает. Кроме того, он сообщил, что такого учреждения, как Центральный стадион, уже нет – теперь это муниципальное автономное учреждение ДЮСШ «Ак Буре». Дальше стороны не продвинулись - судья Галия Абульханова объявила перерыв до 25 марта.
Запрос газеты «БИЗНЕС Online» в комитет земельных и имущественных отношений остался без ответа. В ОАО «Эдельвейс Групп» были лаконичны. Пресс-служба сообщила, что компания обратилась в суд в сентябре прошлого года, так как не было рассмотрено ее обращение, то есть была возможность урегулировать спор до суда. Речь идет о ее праве как собственника «в части владения, пользования и распоряжения». «Вы имели бы площади в центре и не могли сдать их в аренду!» - обрисовал ситуацию источник в компании.
 |
| Центральный стадион является домашней ареной футбольного клуба «Рубин» |
По его словам, к мировому соглашению, по которому «Эдельвейс Групп» полагалась 1/22 доля Центрального стадиона, было заключено дополнительное. Оно внесло ясность, какие именно площади отныне являются собственностью «Эдельвейс Групп». Это были конкретные 401,9 кв. м, которые компания успешно сдавала в аренду. «Казалось бы, наша доля с увеличением площади реконструированного стадиона должна была только увеличиться», - рассказывает источник. - По примерным подсчетам, до 1 тысячи метров. На деле все произошло с точностью до наоборот».
Комитет твердит, что долю выделить невозможно, поскольку реконструкция стадиона еще не завершена. «Нам известно, что реконструированный к тысячелетию Казани стадион до сих пор не введен в эксплуатацию. Теперь на нем продолжаются работы к Универсиаде. Одному Богу известно, когда все это завершится», - скептически отмечают в «Эдельвейс Групп».
В АРЕНДАТОРАХ НЕДОСТАТКА НЕТ
Представитель истца не называла сумму ущерба. По мнению участников рынка, речь может идти о потере как минимум 150 - 250 тыс. рублей в месяц.
| Пока «Эдельвейс Групп» так и не получила ответ на свое предложение |
Как убедилась корреспондент газеты «БИЗНЕС Online», Центральный стадион от недостатка арендаторов не страдает. Об этом красноречиво свидетельствуют многочисленные надписи на его фасаде. Да и внутри он пестрит от обилия названий разных компаний. Каких только арендаторов здесь нет - магазин аксессуаров для бань и саун «Сан Сауныч», фотостудия некого Дмитрия Понькина, загадочное АДСК «Посад», автошкола (проводит уроки вождения прямо перед стадионом), кредитный потребительский кооператив «Союз», бар «Старый мельник», «Креко кафе» и многие другие.
Каковы здесь арендные ставки? В одном из магазинчиков, «прописавшимся» в коридоре стадиона, корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили, что за 100 кв. м платят 34 тыс. рублей в месяц.
 |
| От недостатка арендаторов стадион явно не страдает |
Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев говорит, что 340 рублей за квадратный метр для центра города – «очень дешевая цена аренды». Среднерыночная ставка арендной платы для торговых площадей в Вахитовском районе как минимум в два раза выше - 600 - 700 рублей за квадратный метр. Но с учетом того, что это муниципальная собственность, такая стоимость вполне оправдана, так как муниципалитетом предусмотрены льготы при сдаче помещений внаем. «Если же площадями владеет коммерческая структура, другое дело – она вправе установить любую ставку арендной платы», – отмечает он. Савельев убежден, что это было бы 600 - 700 рублей как минимум: «Место бойкое, проходное. Здесь однозначно имели бы успех магазинчики спортивной одежды и атрибутики, общепит и питейные заведения. Возможны и офисы. Например – турфирм».
| Квадратные метры братьев Хайруллиных, возможно, затерялись где-то здесь |
Директор ЗАО «Инвест Девелопмент» (дисконт-центр XL) Леонид Рахимов прогнозирует, что арендная ставка составила бы не меньше 1 тыс. рублей за квадратный метр. По его мнению, в наиболее выигрышном положении окажутся те, кто откроет здесь кафе: «Центральный стадион – практически единственное место в городе, имеющее шикарную парковку. Нет никакой угрозы, что, пока вы перекусываете, ваш автомобиль, как сейчас это происходит сплошь и рядом, заберет эвакуатор». «Удобная развязка, по которой можно уехать в разных направлениях, кроме того, рядом метро – ценность стадиона как объекта недвижимости будет только расти», – убежден он.
|
Справка ОАО «Эдельвейс групп» создано в результате слияния ОАО «Эдельвейс», ОАО «Хайринг Групп» и ОАО «Казанский торговый дом» в 2007 году. Основные виды деятельности – деятельность агентов по операциям с недвижимым имуществом, управление недвижимым имуществом, сдача внаем собственного недвижимого имущества. УК на конец 2011 года составлял 2,5 млрд. рублей. Сумма чистых активов оценивалась в 3,3 млрд. рублей. Выручка компании за прошлый год составила 192 млн. рублей, чистая прибыль – 33,141 млн. рублей. По состоянию на 31 марта 2012 года акционерами ОАО «Эдельвейс групп» являлись ОАО «Красный Восток-Агро» (44,6% УК) и KELLAND FINANCIAL CORP. (государство Белиз) – 39,42%. Центральный стадион был введен в эксплуатацию 25 июня 1960 года. В 2010 году был сертифицирован УЕФА как стадион четвертой категории. Является домашней ареной футбольного клуба «Рубин». Служит для проведения футбольных матчей чемпионатов России среди команд премьер-лиги, Лиги чемпионов, Лиги Европы, а также для проведения соревнований по легкой атлетике разного масштаба. На Центральном стадионе запланировано проведение легкоатлетического турнира летней Универсиады 2013 года. |