«Темпы строек 2024 года в Татарстане потрясающие. Мы свою продукцию поставляли на разные объекты буквально в режиме 24 на 7. Например, во время саммита БРИКС возили сваи для одного жилого комплекса по ночам. И ничего — все успели!» — говорит о достижениях ГК «ЦементОптТорг» исполнительный директор Венера Гиниятуллина. За уходящий год группа компаний открыла новый цех — он уже набирает обороты. Не останавливается и строительство жилья на улице Урицкого в Казани. Как «ЦементОптТорг» обходит спад продаж квартир в новостройках, ведет работу по помощи фронту и расставляет приоритеты — в нашем материале.
Продукция для объезда Сокуров и театра им. Галиаскара Камала
— 2024 год, пожалуй, один из самых рекордных для строительной отрасли республики. А ГК «ЦементОптТорг» занимается производством бетона, ЖБИ, металлоконструкций. В каких больших проектах удалось поучаствовать?
— Да, это и правда год строительных свершений, где есть и вклад нашей компании. Мы поставляли мостовые сваи на развязку объезда села Сокуры. Товарный бетон отгружали на стройплощадку театра имени Галиаскара Камала. При этом бетон не обычный, а набирающий стопроцентную прочность уже на третьи сутки после заливки. Вместе со строительным институтом разрабатывали технологию и добивались нужного эффекта.
— Получается, строительство шло в особо быстром режиме?
— В целом темпы строек этого года просто потрясали. Свою продукцию мы поставляли на разные объекты буквально 24 на 7. Приведу пример: во время саммита БРИКС мы везли сваи для одного жилого комплекса ночью. И ничего — все успели!
— Весной и летом строительная отрасль снова столкнулась с нехваткой цемента — железная дорога не справлялась с нагрузкой, вагоны застревали в пути. Звучали даже заявления о том, что могут пострадать стройки объектов саммита БРИКС. Как вы справлялись с положением?
— Цемент для своей продукции мы везем и железной дорогой, и баржами, и машинами — это наше преимущество. Помимо этого, в 2024 году мы активно использовали так называемые вертушки. Речь о составе из 44–64 вагонов, для которых прошивается «нитка» — дается зеленый свет. Так цемент доходил до нас буквально за 8–12 часов.
На самом деле руководство республики весь год держало руку на пульсе. Вагоны в какой-то момент приходилось расталкивать вручную — это про ту историю, когда всем миром против общей беды (улыбается).
В 2024 году состоялась встреча с представителями из Китая
Новый цех по металло-механической обработке
— «ЦементОптТорг» еще в 2023-м открыл производство металлоконструкций на улице Липатова, 33. Дебют оказался успешным — в первый же год добрались до отметки в 300 тонн продукции. А как в этом году?
— По производству металлоконструкций придерживались этих же показателей. Из нового — недавно начали выходить на тендеры. Через них ведем поставки ограждающих металлических изделий для кондиционеров в домах.
Первостепенная задача этого года заключалась в пуске цеха по металло-механической обработке. Это абсолютно новые производственные мощности на 1,5 тысячи квадратных метров. В чем преимущество? Цех дал нам возможность серийного производства. Кроме этого, есть свое конструкторское бюро, поэтому теперь мы можем вести проект с нуля — разработать чертежи, рассчитать нагрузку, подготовить 3D-модель, выбрать подходящий металл и произвести само изделие.
— Новый цех в довольно тяжелый для бизнеса год — это удивительный результат… Заемные средства использовали?
— Нет, планомерно открыли цех на собственные средства. Помимо этого, в этом году мы закрыли все текущие кредиты и полностью обновили автопарк — те же миксеры, бетононасосы, длинномеры. Теперь у «ЦементОптТорга» нет техники старше трех лет.
«Мы работаем с крупнейшими застройщиками республики»
ЖК «Адмирал»: как застройщики проходят через один из самых сложных периодов для жилого строительства
— В этом году вы дали старт строительству уже второго для группы компаний жилого комплекса — это ЖК «Адмирал» на Урицкого. Пожалуй, запуск этого проекта пришелся на довольно сложный для застройщиков год. В одну кучу свалились и отмена массовой льготной ипотеки, и беспрецедентный рост «ключа». Как продвигаются продажи квартир?
— Продали половину из 77 квартир — и это очень хороший результат для сегодняшних условий. Очевидно, что все трудности рынка не обошли стороной никого — в том числе и по ЖК «Адмирал» чувствуется дефицит спроса. Например, наш первый проект жилого строительства — ЖК «Ракета» — в 2023 году разлетелся просто на ура.
— Тогда рынок явно чувствовал себя увереннее. Есть какие-либо опасения за проект комплекса на Урицкого? Может быть, уже приходится снижать цены на квартиры?
— Здесь есть сразу несколько нюансов. Стройка идет в Адмиралтейской слободе, где подобных проектов жилья совсем немного. Районом сейчас основательно занимаются, и те, кто об этом знает, будут готовы купить там квартиру.
И еще момент! «Адмирал» — это комплекс бизнес-класса. А в этом ценовом сегменте квартиры активнее покупаются под конец строительства. Это, можно сказать, штучный продукт, поэтому, конечно, хочется увидеть свой будущий дом воочию. Положение сейчас подкрепляют и высокие ставки по депозитам, а это вообще сейчас самый прибыльный бизнес (смеется).
В целом цены на квартиры в ЖК «Адмирал» с момента запуска и не росли, и не снижались. И пока изменение стоимости не планируются.
«За весь год столкнулись лишь с единичным случаем заморозки строительства. Поэтому можно говорить о том, что все трудности наш бизнес переживает очень достойно»
— ГК «ЦементОптТорг» поставляет свою продукцию и для строительства жилья. После отмены льготной ипотеки звучало мнение, что застройщики начнут «хулиганить» со сдвигами сроков вправо. Замечаете такое?
— Нет. Мы работаем с крупнейшими застройщиками республики, а они уж точно дорожат своей репутацией. Если есть неуверенность в успешности проекта — его просто не запускают.
За весь год столкнулись лишь с единичным случаем заморозки строительства. Поэтому можно говорить о том, что все трудности наш бизнес переживает очень достойно.
— Предлагаете какие-то дополнительные предложения по покупке квартир в ЖК «Адмирал»?
— Да, действует рассрочка. Первоначальный взнос от 25% от стоимости. Остальная же сумма выплачивается до 1 мая 2025 года.
О помощи фронту
— Как известно, «ЦементОптТорг» активно занимается адресной помощью для нужд СВО. Как шла эта работа в 2024 году?
— Ведем это направление в том же режиме. Сейчас уже чувствуем, что включилось сарафанное радио — к нам все чаще обращаются с линии фронта, из регионов, где ведутся боевые действия. Есть понимание, что мы реально помогаем, а не просто говорим об этом. Из последнего — обеспечили связью и РЭБами бригаду «Восток». Для бойцов, кроме того, привозим машины, дроны, экипировку.
Вспомню еще один пример. В начале года был запрос от Ростовского 1602-го военного клинического госпиталя на аппараты по лабораторным исследованиям «Ротмик» и бинты с лейкопластырями. Спасибо учредителям ЖК «Открытие»! Они добавили значительную сумму — и нам удалось полностью закрыть заявку и еще приобрести десять инвалидных колясок. Чуть позже к нам обратился Новочеркасский военный госпиталь. По их просьбе мы поменяли окна, двери, установили кондиционеры и технику.
«Главное — удержать позиции и сохранить команду»
— Каковы планы на 2025 год?
— Продолжим развиваться в жилом строительстве. Уже совсем скоро планируется запуск жилого комплекса в центре Казани, на улице Волкова. Помимо этого, начнется строительство современного экоотеля — это совсем новое для нас направление. Обо всем подробнее расскажем позже.
— Что бы вы посоветовали для бизнеса Татарстана и России в целом?
— Посоветовать — это, конечно, громко сказано! Мы сами постоянно учимся (улыбается). Думаю, главное — удержать позиции и сохранить команду, несмотря на все сложности, ко всему подходить с умом и планированием, а не хватать с небес слишком горячие на земле звезды.