Формат клубного квартала для Казани достаточно новый и малознакомый. Хотя в других российских мегаполисах такие «города в городе», которые обеспечивают своим обитателям высокий уровень комфорта в атмосфере приватности и безопасности, пользуются большим спросом

«Город в городе» преобразит исторический ландшафт

Забулачье называют одним из самых любопытных районов Казани. В прошлом занятая Мокрой и Ямской слободами эта часть исторического центра прилегает к Кремлю и набережной Казанки. Тем не менее ее не коснулись ни бурное разрушение наследия прошлого с последующей застройкой 2000-х, ни процессы реновации последних лет. Тихий квартал как будто замер в ожидании перемен, которые наконец наступают. Группа компаний «Аркада», завершив в этом году возведение ЖК SREDA of LIFE на Четаева, приступила к строительству «Резиденции МОҢ на Чернышевского» в границах улиц Рустема Яхина, Чернышевского, Гаяза Исхаки. Продажи квартир в трех домах премиум-класса стартовали.

Формат клубного квартала для Казани достаточно новый и малознакомый. Хотя в других российских мегаполисах такие «города в городе», которые обеспечивают своим обитателям высокий уровень комфорта в атмосфере приватности и безопасности, пользуются большим спросом. И, кстати, качественно преображают городской ландшафт.

«Во внешней и внутренней отделке используются долговечные природные материалы: сталь, стекло, дерево, натуральный камень. Архитектура зданий сочетает современные тенденции и гармонирует с историческим окружением»

«Такие проекты отличаются от типовой застройки яркими, изящными архитектурными формами, увеличенной площадью остекления, необычными входными группами, просторными холлами, — комментирует автор клубного квартала, казанский архитектор Олег Маклаков (в 2018–2020 годах он руководил проектной группой Стратегии развития центра столицы РТ). — Во внешней и внутренней отделке используются долговечные природные материалы: сталь, стекло, дерево, натуральный камень. Архитектура зданий сочетает современные тенденции и гармонирует с историческим окружением. Например, окна одного из корпусов стилизованы под проемы XIX века. Проект удачно вписан в существующую среду и сделан по принципам Стратегии развития центра Казани, где в планах — воссоздать вблизи историческую Мокрую площадь».

Архитектор обращает внимание, что проектом предусмотрено единое благоустройство пространства всего квартала — как для жителей, так и для гостей города. Зеленые аллеи с арт-объектом, тенистые беседки, прогулочные дорожки, живописные палисадники и малоэтажные здания в европейском стиле с витражами полностью преобразят этот микрорайон, где будет приятно проводить время и комфортно жить. Чтобы сформировать окончательный облик квартала, у авторов проекта ушло около года. А сам проект прошел через обсуждение и одобрен на межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях региона под руководством президента Татарстана Рустама Минниханова.

Клубный квартал всегда предполагает некий закрытый социум,  жизнь в окружении людей подходящего статуса и интересов — это могут быть и семейные пары с детьми, и бизнесмены, и творческая интеллигенция

Новая страница истории Забулачья

«Резиденция МОҢ на Чернышевского» открывает новую страницу истории этого уголка Казани. После выноса из центра города пристанционного хозяйства РЖД и обустройства набережной Казанки у территории просматривается в перспективе огромный потенциал для развития. А все магниты центра города — престижные учебные заведения, главные достопримечательности и лучшие рестораны, магазины и места развлечений — находятся в шаговой доступности.

По словам руководителя отдела недвижимости группы компаний «Аркада» Дианы Садыковой, именно место определило концепцию проекта. Клубный квартал всегда предполагает некий закрытый социум, жизнь в окружении людей подходящего статуса и интересов — это могут быть и семейные пары с детьми, и бизнесмены, и творческая интеллигенция. «Мы специально разграничиваем потенциально инвестиционную недвижимость и квартиры для постоянного проживания, — „семейные гнездышки“, — пояснила Диана. — Секция со студиями, которые традиционно считаются стартовым жильем, будет обособлена. К приобретению будут предлагаться квартиры с просторными кухнями-гостиными, высокими потолками высотой до 3,3 метра и панорамными окнами, мастер-спальнями. У жильцов первых этажей будет даже собственное патио, где можно разбить клумбу с цветами, поставить шезлонг или выращивать свежую зелень к домашнему столу. У квартир на верхних этажах — свои привлекательные стороны. Например, террасы-солярии и даже дымоходы для устройства настоящих дровяных каминов!»

В новом проекте застройщик сознательно ушел от крупноформатных квартир — средняя площадь однокомнатных составляет 40 кв. м, двухкомнатных — 65–70 «квадратов», «трешки» приближаются к 100 кв. метрам. Но при желании можно будет объединить соседние квартиры без каких-либо хлопот — секции спроектированы так, что в межквартирных перегородках нет коммуникаций и вентканалов.

Благодаря свободной планировке и черновой отделке у будущих владельцев — полный карт-бланш в дизайне и зонировании своего личного пространства. Так, в огромную ванную комнату с окном можно поставить джакузи. А можно, расставив перегородки, оборудовать постирочную, кладовую или мини-сауну.

Еще одна особенность проекта — двухэтажные квартиры с выходом на собственную террасу.

«В проекте „Резиденция МОҢ на Чернышевского“ мы предложили неожиданные решения, — комментирует Диана. — Несколько двухэтажных квартир — один из таких, на мой взгляд, удачных экспериментов. Даже проектировщики признаются, что сами бы с удовольствием жили в таких квартирах. Пространство с лестницей можно очень эффектно зонировать, разделив квартиру на приватную и гостевую части».

Другие атрибуты современного комфортного жилья — системы доступа с Face-ID, круглосуточное видеонаблюдение и охрана территории, придомовые детские площадки — уже настолько привычны для искушенных покупателей недвижимости, что вряд ли стоят подробного описания. А вот целый этаж с индивидуальными кладовыми помещениями, где можно хранить сезонные вещи, пожалуй, пока экзотика. Как и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей — он тоже предусмотрен в проекте МОҢ.

Основные принципы «нового урбанизма» подразумевают, что на первом месте при застройке — комфортные условия для благополучия жителей

Позитивный тренд для будущей Казани

Анализируя концепцию МОҢ, можно четко увидеть, что в нем воплощены принципы «нового урбанизма». Подхода, который появился еще в 70-х годах прошлого столетия, чтобы избавить город от трех проблем: панельной типовой застройки, а также депрессивных пригородов и районов без инфраструктуры, прозванных в народе «человейниками».

Основные принципы «нового урбанизма» подразумевают, что на первом месте при застройке — комфортные условия для благополучия жителей. Это и пешеходная доступность до хороших школ, медучреждений, предприятий торговли и сервиса, остановок общественного транспорта, подземные парковки и дворы без машин, акцент на озеленении, качественная рекреационная среда. Плюс разнообразие малоэтажной архитектуры, радующей взгляд.

Клубный квартал от «Аркады» обещает задать позитивный тренд и для Казани — в центр города возвращается активная жизнь. Это не офисные центры и не «витрина» для туристов, которая пустеет с наступлением темноты, а уютные обжитые кварталы, обитатели которых чувствуют себя спокойно и расслабленно. Татарское слово «МОҢ», давшее название кварталу, — понятие многогранное и всеобъемлющее. «Представьте, что вы чувствуете себя в полной гармонии, когда поет ваша душа. Это состояние называется МОӉ, — поясняет Диана. — Создавая „Резиденцию МОӉ“, мы руководствовались принципами гармоничной жизни современного человека. И создали пространство, где всем будет легко, уютно и свободно».