«Просто так, с кондачка, эту тему не возьмешь», — сказал на форуме «100% Татарстан» министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов о комплексной застройке индивидуального жилья. В РТ уже нашли 11,5 тыс. га земли для «одноэтажной революции», но без инфраструктуры, а предложенную минстроем РФ программу поддержки ИЖС не пропустил минфин. Пока самый эффективный способ выполнить «план Путина» — комплексная застройка городов многоэтажками, услышал на форуме корреспондент «БИЗНЕС Online».
«МАЛО ВЫДЕЛИТЬ УЧАСТОК». КОМПЛЕКСНЫЕ ПРОЕКТЫ ИЖС УПЕРЛИСЬ В СЕТИ
На одной из площадок онлайн-форума «100% Татарстан» накануне обсудили тему жилищного строительства в регионе. Тон дискуссии задал министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов, напомнив о том, что к 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого жителя республики. В этом суть «плана Путина» (нацпроект «Жилье и городская среда», утвержденный указом президента России Владимира Путина 7 мая 2018-го) для РТ.
«Задача номер один — многоквартирные дома, это самый эффективный способ достичь результатов, — сказал министр. — На небольшой территории строится огромное количество жилья. Нужно меньше инженерных сетей, легче скомплектовать комплексную застройку объектами соцкультбыта. Ниже затраты на дороги».
В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь данный рост придется на ИЖС. Ему министр уделил особое внимание, ведь доля индивидуального домостроения в общем объеме жилищного строительства к 2024-му должна вырасти с 40% до 50%.
«Мало выделить участок, его надо грамотно спроектировать, нужно найти средства для инженерных сетей, чтобы дом был готов к проживанию», — сказал Ханифов и обратился к измененной федеральной программе «Стимул», по которой теперь можно строить, реконструировать сети водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, и к комплексной индивидуальной застройке, не только многоквартирной. Субсидия не превышает 8 тыс. рублей на 1 кв. м общей площади вводимого жилья.
«8 тысяч не получится по плотности [застройки], слишком маленький объем, — вступил в дискуссию генеральный директор компании „Унистрой“ Радик Салимгараев. — Это удорожание. Для ИЖС, конечно, нужны особые, правильно проработанные инструменты».
Поиск других инструментов был. В марте 2019 года минстрой России внес в правительство программу развития индивидуального жилищного строительства с бюджетом 137,7 млрд рублей. Но, как ранее сообщили «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ, минфин и минэкономразвития РФ признали ее нецелесообразной. Опрошенные участники рынка загородного жилья возлагали на документ большие надежды в плане строительства инфраструктуры, инженерных сетей к коттеджным поселкам, снижения себестоимости и роста объемов застройки в 1,5–2 раза.
В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь этот рост придется на индивидуальное жилищное строительство
В РТ НАШЛИ 310 ТОЧЕК РОСТА ИЖС И ПРЕДЛАГАЮТ ВАРИАНТЫ ИХ РАЗВИТИЯ
Минстрой РТ уже подыскал с муниципалитетами 11,5 тыс. га (310 земельных массивов) для комплексной застройки ИЖС, но без инфраструктуры. Развивать их намерены по уже существующим федеральным и республиканским программам: «Развитие транспортной системы РТ на 2014–2024 годы», «Комплексное развитие сельских территорий», «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Электрические сети продолжат строить по инвестиционной программе ОАО «Сетевая компания», а подводить газ — по республиканскому плану газификации.
«Дело за малым — найти синхронизацию, — сказал Ханифов, обращаясь к Салимгараеву. — Что делает застройщик, бизнес? У вас свои риски, маржинальность. И как в это время должно действовать государство со всеми вытекающими последствиями? Просто так, с кондачка, такую тему не возьмешь. Жилищное строительство не спринтерский забег, не стометровка».
Подтянуть показатели ввода ИЖС планируется не только реальным строительством, но и за счет управленческих рычагов. Районные администрации при поддержке Росреестра на основе данных ресурсоснабжающих организаций будут выявлять незарегистрированные татарстанцами семейные гнезда (делается это, как правило, для ухода от налога на недвижимое имущество), в том числе речь о садовых домиках.
Что ж, при наличии клубка нерешенных проблем с ИЖС республика пока ожидаемо делает ставку на многоэтажную комплексную застройку новых городских районов многоквартирным жильем. Примеры есть. Салимгараев рассказал о проекте ЖК «Весна», а гендиректор компании #Суварстроит Руслан Нурмухаметов — о застройке 9 жилых комплексов в Казани и Лаишевском районе РТ.
Есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по этой программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей
ЛИМИТЫ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ УВЕЛИЧАТ ДО 3 МЛРД РУБЛЕЙ, А ВЛАСТИ ГОТОВЯТСЯ ПОДКРУТИТЬ ГАЙКИ В ЗАГОРОДНОМ ЖИЛЬЕ
Программа развития ИЖС всероссийского масштаба не удалась, но минстрой не отказался от прописанного в проекте регулирования отрасли загородного строительства. Речь о стандартизации рынка ИЖС путем застройки индустриальным способом, привлечения специализированных подрядчиков. Так хотят повысить качество жилья, снизить риски кредиторов, расширить финансовые инструменты продажи индивидуальных домов. Один из вариантов — проверенные на многоквартирном жилищном строительстве эскроу-счета. Но это пока планы.
В стандартизации заинтересован и банковский сектор, считающий привлекательным рынок ИЖС. «Под руководством министерства практически каждую неделю собираем рабочие группы, думаем о том, как сделать направление доступнее, — сказал заместитель управляющего отделением „Банк Татарстан“ ПАО „Сбербанк“ Руслан Ахатов. — Построить дом или купить квартиру? Ценовая политика примерно одинаковая».
Да, есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по данной программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей. Немного, ведь портфель ипотечных жилищных кредитов жителей Татарстана с января по июль вырос на 7,7% до 228,9 млрд рублей. Жители республики за полгода набрали ипотечных кредитов на 45 млрд — примерно 1,5 казанских бюджета.
«Стоит вопрос увеличения лимитов еще на 2 миллиарда рублей, так как выделенный миллиард практически использован», — рассказала директор татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Ляля Кудерметова, уточнив, что только жители РТ подали в кредитную организацию заявок на 6 млрд рублей.